Как быть если купили квартиру в новостройке?

Итак, в какой-то момент для дольщиков, участвовавших в строительстве дома и ожидавших его сдачи, наконец-то приходит время вступить в стены своего будущего жилища, чтобы подписать акт приёмки.

Что же там принимать? Там голые стены, стяжки нет, перегородок нет, коммуникаций минимум. Однако пустынный или слегка захламлённый ландшафт квартиры надо изучить на предмет выявления разнообразных косяков от застройщика (какая бы хорошая ни была репутация у строительной фирмы расслабляться не стоит, всегда могли накосячить субподрядчики). Вы должны знать, на что следует обращать внимание при приемке в первую очередь. Ещё лучше, если с вами будет специалист, разбирающийся в основах строительства.

Простой жизненный пример. Я застал будущего новосёла в квартире (ЖК Царицынский), он ходил с блокнотиком, мерил квартиру, прикидывал, что да как. На недоделки внимания не обращал, а они, увы, были. В тот день по системе отопления дали воду, с одной батареи у него начало капать мокрое пятно под батареей. Не хватало у него в квартире и трубы с холодной водой, гофрорукав в котором она идёт по полу в стяжке был, а самой трубы не было. В другой квартире не было проблем с водой, но щита электрического не было, и быть не могло из пола торчал огрызок вводного кабеля в 10 см либо спёрли на этапе строительства, либо обмерялись.

Нужно осмотреть все стояки канализации, водоснабжения и отопления.

Убедитесь, что в квартиру введен электрокабель достаточной длинный и на небольшой щит (или большой, но всё равно временный) оставленный от строителей подано напряжение.

Особого внимания требуют не только коммуникации, но и входные двери, окна и стеклопакеты в них. Осмотрите перекрытия, монолитные колонны и установленные застройщиком перегородки. Ровные ли они или завалены, нет ли сквозных дыр? Стенки не шатаются? Правда, проверяйте, случаи разные бывают.

Если вдруг сделана стяжка, то это даже плохо. Хуже чем стяжка от строителей способны сделать стяжку лишь не говорящие на русском языке представители братских республик Средней Азии. Если нет её, не придётся ничего ломать. А если она есть, то она может пылить, крошится, быть весьма неровной, а то и вот в таком состоянии.

Ну вот приняли наконец дом у застройщика, оформили все документы, можно приступать? Можно! Начать по моему нужно с наведения и поддержания рабочей чистоты, с обеспечения обычных бытовых условий и для себя и для всех тех, кто будет принимать участие в ремонте и отделке вашей квартиры. Поэтому купите полсотни (для первого случая) мешков для мусора (белые или зелёные, полипропиленовые), щётку для сметания мусора, прочный совок. Приучите и себя и всех рабочих в вашей квартире убирать весь мусор за собой.

Нужно, чтобы в квартире можно было набрать воду (мыть руки, месить растворы, кипятить чайник) и вылить воду. Так что как минимум кран должен быть рабочий, а ещё лучше раковина (дешёвая, эмалированная с браком например), а также унитаз. Унитаз также можно поискать дешёвый, можно с браком, главное чтобы вода из него не убегала. Вам на полгода-год отделочных работ должно раковины и унитаза хватить, а больше и не нужно.

Я, как электромонтажник, также ставлю у щита минимум одну двойную розетку и вешаю лампочку. Уже будет светло, хотя бы у двери входной, уже будет возможность включить электроинструмент или вскипятить чай. Если отделка начнётся в осеннее-зимний период, то в квартире должно быть тепло.

А что дальше, как планировать работу в квартире?

Этапы ремонта и отделки

Первое с чего нужно начать это планировка. Нужно всё досконально продумать на бумаге. Рисовать в масштабе, чертить на полу мелом, выкладывать будущие перегородки туалетной бумагой по полу, ещё раз всё мерять и планировать. Чтобы потом, уже после черновой и половины чистовой отделки не пришлось всё переделывать.

Второе. Подумайте из каких материалов у Вас будут возводится перегородки, каким раствором или клеем будут скрепляться кирпичи или блоки. Проконсультируйтесь с мастером который возьмётся возвести Вам перегородку. Завезите в квартиру материал необходимый для возведения перегородки. И ничего более не завозите, захламлять квартиру не нужно.

Третье. Пригласите одного или двух человек, которые возведут вам перегородки. Только перегородки и ничего более. Не связывайте себя обязательством давать им какой-либо подряд в дальнейшем.

Четвёртое. Скорее всего, в квартире будет дверь из ДВП (это просто толстая обёрточная бумага), это не годится даже на время ремонта. Заказывайте себе в квартиру нормальную стальную входную дверь. Наши основные производители (Торекс и Тайзер) привозят дверь уже в плёнке. Если это не так укутываете её полиэтиленовой плёнкой толстой, она есть разной толщины, потом контролируете в процессе чтобы не нарушалась целостность плёнки. Хорошие мастера завозят на объект много инструмента и материала, суммы до 200 тысяч доходят. Так что потери при краже через картонные двери невосполнимы.

Пятое. Можно начинать электромонтажные работы. Вы сами будете делать или пригласите профессионала? Давайте поговорим об этом подробнее.